7月28日公开招标的朝阳区东坝乡住宅及配套用地，昨天“花落”北京天鸿宝业和北京城开组成的联合体。

　　北京市土地整理储备中心网站的开标结果显示，东坝地块共收到4份有效投标文件，北京天鸿宝业与北京城开的联合体、北京富力、合生创展及北京奥林匹克置业等全国知名房企参与了投标。这是今年宏观调控后北京首宗受到多家大公司追捧的地块，也是7月份6块招标中首个公布结果的地块。

　　天鸿、富力、合生等房企巨头参与投标

　　朝阳区东坝乡住宅及配套用地规划建筑面积44.9万平方米，是今年下半年公开出让土地中规划建筑面积最大、土地综合品质较好的地块。该地块公开出让消息传出后，除吸引上述5家参与了招标的房企关注外，招商地产、华润置地、北京万科等其他10多家知名房企也都曾表示要“重点关注”。

　　昨天，东坝地开标结果显示，北京天鸿宝业和北京城开组成的联合体投标价最高，达到13.2亿元，其次是北京富力城房地产开发有限公司，而北京奥林匹克置业和合生创展的投标地价低于招标底价11.973亿元。

　　北京市土地整理储备中心有关官员表示，东坝地块招标采用综合评定法来评标，满分为100分，投标价格仅占其中的20分，开发企业的财务实力、付款速度、资质业绩及开发理念和方案说明等方面占80分。从投标价格结果来看，只有北京天鸿宝业和北京城开联合体以及北京富力达到招标底价。

　　最终，北京天鸿宝业和北京城开组成的联合体取得了该地块，其中北京天鸿是该地块的一级土地开发商。

　　楼面价2940元/平米，区域精装房7500元/平米

　　据了解，东坝规划为大型郊区低密度居住集团，未来的总建筑面积约1745万平方米，平均容积率0.96，开发产品多为低密度、高舒适性住宅。目前，区域内北京奥林匹克花园的精装房售价达到7500元/平方米。而昨天成交的东坝地块，楼面价为2940元/平方米。

　　对此，有业内人士表示，今年4月份挂牌成交的成寿寺地块，楼面价为3376元/平方米，周边新盘售价在6500元/平方米。相比之下，招标方式出让拉低了东坝地块的楼面价格。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，宏观调控后，北京开发商在拿地方面比较谨慎，但由于目前北京品质比较好的地块数量无法满足市场需求，因此，地段好、规划建筑面积大的地块依旧成为大开发企业追捧的对象。

　　而从今天开始，由国土部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《协议出让国有土地使用权规范》正式实施。规范中明确了招拍挂土地可以进行用地预申请制度等。